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전세계약서 특약 조항 작성법 실전 예시 포함

by 라이프햇살 2025. 4. 18.
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전세계약서 특약 조항 작성법 ✍️ 실전 예시 포함

✍️ 전세계약서 특약 조항 작성법 (실전 예시 포함)

전세계약서를 작성할 때 단순히 날짜와 금액만 적는다면 위험할 수 있어요! 보증금 반환 지연, 임대인의 과도한 대출, 중도 매매 등 다양한 문제가 생길 수 있기 때문이죠.

그래서 오늘은 세입자의 권리를 지키는 특약 조항을 실제 계약서에 넣을 수 있는 문장 예시와 함께 알기 쉽게 정리해 드릴게요 ✅


📚 목차


❓ 1. 특약 조항이 왜 필요할까?

전세계약서 기본 양식은 단순해요. 하지만 현실에서는 집주인이 대출을 더 받거나, 집을 파는 상황도 발생하죠.

이럴 때 대비하기 위해 계약서에 특약 조항을 넣으면 세입자의 권리를 명확히 보장할 수 있어요.


📌 2. 특약 조항 작성 시 주의사항

  • 계약서에 임대인과 임차인 모두 날인이 들어가야 효력 있음
  • 불리한 내용은 삭제 요청 가능 (예: 보증금 지연 반환 시 면책)
  • 보증보험 가입 관련 내용은 반드시 명시
💡 중개사 말만 믿지 말고, 특약 조항은 직접 확인 후 수정 가능해요!

📝 3. 실전 특약 조항 예시 모음

상황 특약 문구 예시
보증보험 가입 임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증 가입을 위해 보증기관의 정보 제공 및 서류 제출에 적극 협조한다.
중도 담보대출 금지 계약 기간 중 임대인은 해당 부동산에 추가 담보 설정 및 대출을 하지 않는다.
보증금 반환 지연 계약 만료 시 보증금 반환이 지연될 경우, 임대인은 법적 책임을 지며 지연 이자(연 10%)를 지급한다.
중도 매매 시 통보 임대인은 계약 기간 중 해당 부동산 매매 또는 소유권 이전 시 임차인에게 서면으로 사전 통보한다.

✍️ 4. 계약서에 어떻게 작성할까?

중개사가 제공하는 계약서 맨 마지막 부분에 ‘특약 사항’란이 있어요. 여기에 위와 같은 조항을 직접 적어넣으면 됩니다.

  • 📄 모든 특약은 임대인 & 임차인 날인 필요
  • 📄 중개사 서명도 함께 들어가야 분쟁 시 효력이 커져요
  • 📄 계약서 원본 2부 모두 같은 내용으로 작성하세요!

✅ 마무리 요약

특약 조항 몇 줄로 수천만 원의 보증금을 더 안전하게 지킬 수 있습니다.

이 글에 나온 특약 예시는 복사해서 바로 활용하셔도 좋아요 😊 계약할 때 꼭 꺼내서 쓰세요!

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