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📝 전세 계약 전 체크리스트 이것만 알면 사기 막는다!
전세로 이사하려고 할 때 무엇부터 확인해야 할까요? 집이 예쁘다고, 가격이 괜찮다고 그냥 계약하면 큰일 날 수 있어요! 전세사기 피해자 대부분이 계약 전에 제대로 확인하지 않아서 문제가 생겼어요.
오늘은 전세 계약을 처음 하시는 분들, 특히 사회초년생, 청년, 신혼부부가 꼭 알아야 할 전세 계약 전 체크리스트를 쉬운 말로 설명드릴게요 😊
📚 목차
🏠 1. 집 보기 전에 준비해야 할 것
전세집을 보기 전에 이 3가지는 꼭 기억하세요:
- 📌 본인의 예산 범위 정하기 (보증금 + 대출 한도)
- 📌 청년 전세대출 가능 여부 확인하기
- 📌 원하는 조건 미리 메모해두기 (역세권, 관리비, 엘리베이터 등)
📄 2. 계약 전 꼭 확인할 서류
| 서류명 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 등기부등본 | 임대인이 실제 소유자인지 확인 근저당(대출) 있는지 확인 |
| 건축물대장 | 건물 구조, 용도 위반 여부 확인 |
| 전입세대 열람내역 | 기존 세입자 여부, 다가구 여부 확인 |
🔍 등기부등본은 인터넷등기소에서 무료로 발급 가능해요!
🗣️ 3. 중개사에게 꼭 물어봐야 할 질문
집을 보기 전 또는 계약서 작성 전에 중개사에게 이런 질문을 해보세요.
- 📌 이 집 소유자가 맞나요? (등기부등본으로 다시 확인)
- 📌 보증금보다 대출이 많지 않나요?
- 📌 이전에 전세 사기 피해 사례가 있나요?
- 📌 보증보험 가입 가능한가요?
👉 대답을 모호하게 하거나 회피한다면 바로 다른 매물 보세요.
📝 4. 계약서 작성 시 특약 조항
전세 계약서에는 반드시 임대인 책임을 명확히 하는 특약을 넣는 게 중요해요.
- 📌 “임대인은 전세보증금 반환을 위한 보증보험 가입에 협조한다.”
- 📌 “중도 담보대출 등 소유권 변경 시 임차인의 동의를 받는다.”
- 📌 “계약 종료 시 보증금 반환 미지급 시 법적 책임을 진다.”
🗓️ 5. 확정일자 & 전입신고 타이밍
전세계약 후 가장 중요한 절차는 전입신고와 확정일자 받기입니다.
| 절차 | 언제? | 어디서? |
|---|---|---|
| 전입신고 | 입주 당일 또는 바로 다음날 | 주민센터 / 정부24 |
| 확정일자 | 계약서 지참하여 전입신고 시 함께 | 주민센터 / 등기소 |
이 두 절차를 해놔야 우선변제권이 생기고 경매 시 보증금을 먼저 받을 수 있어요!
✅ 마무리 한 줄 정리
전세 계약은 복잡해 보이지만, 기본만 지켜도 사기를 막을 수 있어요! 이 체크리스트를 저장해두시고, 전세계약 전에 꼭 다시 확인하세요 🔍
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