2025년 청년 전세사기 예방법 & 전세금 반환보증 총정리

🏠 2025년 청년 전세사기 예방법 & 전세금 반환보증 총정리

청년들이 첫 독립이나 자취를 시작할 때 가장 무서운 게 뭘까요? 바로 전세 사기입니다. 보증금을 못 돌려받는 일은 상상만 해도 아찔하죠. 그래서 오늘은 전세사기를 피하는 방법과 보증금을 안전하게 지키는 반환보증 제도를 함께 소개해드릴게요.

---

📌 목차

• 1. 전세사기가 왜 많아졌을까?
• 2. 청년 전세사기 예방법
• 3. 전세금 반환보증이란?
• 4. 청년 대상 조건
• 5. 신청 방법과 절차
• 6. HUG vs SGI 보증기관 비교

---

🔎 1. 전세사기가 왜 많아졌을까?

2024~2025년에는 깡통전세 피해가 급증했어요. 집값보다 전세 보증금이 더 높거나, 임대인이 세입자 몰래 집을 담보대출로 넘기는 경우가 많았기 때문이에요. 이런 상황에서 보증금을 지키려면 사전에 확실한 예방법과 제도 활용이 필요합니다.

✅ 2. 청년 전세사기 예방법

예방법	설명
등기부등본 확인	임대인의 소유권, 근저당 여부 확인 필수
전입신고 + 확정일자	보증금 우선순위를 확보하기 위한 핵심 절차
반환보증 가입	HUG 또는 SGI를 통해 보증 가입 시 보증금 보호
계약서에 특약 작성	임대인 대출 금지 조항 등을 특약으로 명시

🛡️ 3. 전세금 반환보증이란?

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려줄 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도예요. 주로 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증에서 운영합니다.

👥 4. 청년 대상 조건

구분	조건
연령	만 19세~39세 이하 청년
보증금 한도	수도권 7억 이하 / 비수도권 5억 이하
전세계약 조건	확정일자 필수 / 임차권 등기 권장

📝 5. 신청 방법 & 절차

1. ① 전세계약 후 전입신고와 확정일자 받기
2. ② 보증기관 홈페이지 접속
3. ③ 신청서 작성 및 서류 업로드
4. ④ 심사 후 보증서 발급

📌 HUG 반환보증 신청:
👉 https://www.khug.or.kr

📌 SGI 서울보증 신청:
👉 https://www.sgi.or.kr

⚖️ 6. HUG vs SGI 보증기관 비교

항목	HUG	SGI서울보증
보증료율	0.128%	0.154%
심사 기간	3~5일	2~4일
신청 경로	온라인 / 방문	온라인 전용

---

📌 마무리 한 줄 요약

“전세사기를 막는 가장 확실한 방법은, 정보와 제도를 알고 준비하는 것” 청년 여러분, 안전한 전셋집 구할 때 이 글이 꼭 도움이 되길 바랍니다!